從3月份上海商品住宅交易量來(lái)看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（3月14日-3月20日）上海商品住宅面積48萬(wàn)平方米，連續(xù)第三周維持50萬(wàn)平方米左右/周的量！按照這樣的市場(chǎng)去化速度，預(yù)計(jì)3月份 ;小陽(yáng)春 ;上海商品住宅量會(huì)突破230萬(wàn)平方米！！這個(gè)量是的！3月份 ;小陽(yáng)春 ;變成名副其實(shí)的 ;大陽(yáng)春 ;！

　　上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲原因有哪些？
　　去年上海住房?jī)r(jià)格上漲較快，尤其是去年年末和今年年初，這與其他一些一線城市的情況基本類(lèi)似。海歸上海落戶派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類(lèi)資料。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國(guó)（境）學(xué)習(xí)，并獲得國(guó)（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國(guó)內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國(guó)（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問(wèn)學(xué)者或進(jìn)修人員。
　　主要原因，一是流動(dòng)性相對(duì)寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。據(jù)房地產(chǎn)交易信息資料以及其他相關(guān)資料分析，去年，尤其是去年下半年以來(lái)，通過(guò)信貸、股市資金轉(zhuǎn)移，還有外地一些城市的資金，流入到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的比較多。
　　第二，信貸稅收政策對(duì)交易量的推動(dòng)。去年 ;330 ;新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲可能也有一定作用。
　　第三，供求關(guān)系存在矛盾。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門(mén)以戶為單位，登記本地居民的冊(cè)子。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，也帶動(dòng)了一些本來(lái)沒(méi)有買(mǎi)房預(yù)期的購(gòu)房者，看到房?jī)r(jià)上漲后提前入市。同時(shí)，投資投機(jī)性需求也有所回潮。但相對(duì)于需求，商品住房的供應(yīng)面積和可售面積有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。
　　第四，部分企業(yè)違規(guī)操作，一些開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)P2P的平臺(tái)推出了首付貸等場(chǎng)外配資的業(yè)務(wù)，使本來(lái)一些沒(méi)有條件購(gòu)買(mǎi)二套房的人，通過(guò)首付貸、過(guò)橋貸等入市。這類(lèi)操作對(duì)市場(chǎng)起到了很大的推力，同時(shí)助長(zhǎng)了投資和投機(jī)行為，也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。還有部分商業(yè)銀行在執(zhí)行和本市 ;二套房貸 ;政策時(shí)，把第二套普通住房的政策擴(kuò)大到非普通住房